Курск - общественно-политический еженедельник

«Дачная амнистия»

Автор: (21.12.2011 №51)

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Курской области

- Садовый участок в собственности. Хотим оформить дом, расположенный на нем. Требуется ли, кроме декларации, еще и кадастровый или технический паспорт?

- Если регистрируется право собственности на строение (садовый домик) в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»), то единственным документом, подтверждающим факт создания такого строения, является декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой установлена приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 года № 447. Предоставление кадастрового или технического паспорта в данном случае не требуется.

- Можно ли  продать садовый земельный участок с домиком, если на домик документов нет? Имеется только свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленное в 2009 году.

- В соответствии с Земельным кодексом РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае если они принадлежат одному лицу. То есть отчуждение земельного участка должно производиться вместе с садовым домом, на котором он расположен. Кроме того, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации продать имущество может только гражданин, являющийся его собственником. Поэтому необходимо зарегистрировать право собственности на садовый домик. При оформлении в упрощенном порядке права собственности гражданина на садовый дом основаниями для государственной регистрации являются: документ, подтверждающий факт создания садового домика - декларация об объекте недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен садовый домик. Учитывая, что в данном случае право заявителя на земельный участок уже было зарегистрировано в 2009 году в соответствии с Законом о регистрации, что подтверждается свидетельством, то  представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется. Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется гражданином - собственником недвижимого имущества и представляется в Управление Росреестра по Курской области (его территориальный отдел) для проведения государственной регистрации прав не менее чем в двух подлинных экземплярах. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе, виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

- Имею на праве собственности земельный участок с  жилым домом.  Впоследствии планируется оборудование новых комнат и хозяйственных помещений в доме. Нужно ли снова регистрировать право собственности на перестроенный дом? При замене старого забора на новое ограждение требуется ли вносить какие-то изменения в документы?

- Сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимости, а также прекращения или перехода права на него, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в порядке, установленном Законом о регистрации, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219,  для внесения изменений в ЕГРП. 

Таким образом, если реконструкция или перепланировка (переустройство) жилого дома не повлекла изменения внешних границ, назначения объекта недвижимости, то  уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В случае замены старого забора на новое ограждение не требуется вносить какие-либо изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок или его кадастровый паспорт.